Купить себе жилье может не каждый, даже если он имеет работу и заработок. Именно поэтому люди, которые приезжают работать, не приобретают квартиру, а арендуют ее. Подобная ситуация формирует целый рынок жилья, которое находиться в аренде и приносит прибыли арендодателям, так как не несет особых рисков для обладателя недвижимого имущества. В большинстве случаях арендодатель и арендатор договор аренды не укладывают, многие считают что достаточно и устной договоренности. Подобная небрежность порождает много проблем как для государства (налоги на прибыль), так и для хозяина, ведь случаи мошенничества встречаются часто.
К сожалению, реально государство не способно обеспечить правовую, но есть судебная система, которая при условии ее верного применения может послужить щитом прав граждан. Для того, чтобы применять силу закона в свою пользу, необходимо знать основные моменты законодательства, и если вы намереваетесь арендовать помещение, то обязаны знать: отношения регулируются Гражданским кодексом, что уже дает вам определенное преимущество. Вот, что по этому поводу говорит закон. В законе четко указано, что договор аренды должен укладываться в письменной форме. Например: гражданин арендовал квартиру, хозяин который представился как владелец. Через несколько дней, появились настоящие хозяева квартиры, и начали требовать освободить квартиру и гражданина было выдворено на основании суда. Он вынужден был выехать из квартиры, а финансы никто ему не возвратил, и подобные случаи случаются нередко. Поэтому следует требовать:
- правоустанавливающий документ на помещение,
- паспорт,
- пенсионное удостоверение.
Укладывая договор, основными моментами является, сроки и цена. В договоре необходимо четко отмечать точное местоположение квартиры, а также наличие иных объектов, право которыми переходит к нанимателю. Сроки, которые указывают периодичность внесения платы, минимальный срок предупреждения о прекращении найма нужно прописать особо внимательно, так как если в договоре найма жилья срок не указан, то он считается заключенным на пять лет.
Стоимость аренды
Стоимость договора выражается в плате за пользование жильем. По правилам плата вносится ежемесячно.
Так же есть признаки, которые законом не определяются как важные. речь о правах и обязанностях сторон, их ответственность. Права и обязанности сторон, то можно написать: имеют права и обязанности определенные законодательством. закон разрешает определять приложения права, например, осуществлять текущий ремонт лежит на арендаторе, а капитальный — на арендодателе.
Относительно ответственности, то здесь ситуация такая же, как с правами. Желательно указать размер штрафов и сроки, в пределах которых она должна устранить следствия действий. В условиях договора следует указать, специфические условия, которые не указаны в законодательстве, но это условия, по Вашему мнению, заслуживает внимания. Для договора аренды не установлено нотариального удостоверения, но может быть удостоверено нотариально. Такое удостоверение уменьшает риск неправомерного обращения с вами. Поэтому если есть желание, посетите к нотариуса и не пожалейте денег.
Подводя итоги, скажу, что договор найма жилья являются тем типом договора, относительно которого уровень внимания юристов чрезвычайно высокий. Это дает основание для бережности при его заключении, ведь надо полагать, что иная сторона будет менее осведомленною в этих темах, что обозначает подвергать себя риска остаться без крыши над головой.
